Новости MivzakLive Все новости из Израиля
Реальный проект"Ромни привлекает инвесторов со всего мира, среди них десятки израильтян. Предприниматели привозят израильских инвесторов, желающих инвестировать за границей, и покупают роскошные виллы за относительно небольшие деньги. Те, кто зарегистрируется до конца мая, получат значительную скидку в качестве стартовой цены.
Местные брокеры считают, что через 3-5 лет стоимость удвоится, и сообщают о годовом доходе, приближающемся к 20 процентам в случае аренды.
Семья Нахмани прославилась в девяностые годы в Румынии и Бельгии благодаря обширному и успешному бизнесу-предпринимательству. Основатели – еврейская пара Ицхак и Даниэла З."L, приобрел участки в стратегически важных местах в обеих странах и знал, как развивать проекты в сфере недвижимости."значительные, которые распространяются на коммерческие, высокотехнологичные и туристические области.
На родине четы Нахмани румынская предпринимательница Юлия Нахмани основала собственный успешный бизнес. За 20 лет она прославилась своей работой, ремонтируя и сдавая в аренду небольшие дворцы по всей Румынии.
Джулия – очень популярная фигура в Румынии и считается знаменитостью благодаря ее участию в успешных кинопроизводствах, некоторые из которых были выражены в сотрудничестве с голливудской индустрией. Сама она в молодости считалась ведущей певицей и актрисой Румынии.
Нахмани — деловая женщина, возглавляющая холдинговую группу, которая также активно работает в сфере стиля жизни и международного потребления по всей Европе.
В последние годы имя Юлии Нахмани также выделялось в контексте сообщества как человека, который жертвует деньги уязвимым группам населения. Она даже добровольно посвящает свое драгоценное время обучению детей из неблагополучных семей.
"Не все со мной только по делу"— говорит одна из самых успешных женщин Румынии. "Для меня важно отдавать должное сообществу и уделять особое внимание населению, которое нуждается в поддержке и помощи. Это наследие, на котором меня воспитали мои родители, и так я хочу воспитать своих детей.".
Теперь представитель второго поколения в семейном бизнесе продолжает развивать империю Генделя."в Румынии.
Румынский предприниматель несколько лет жил в Израиле и хорошо знает израильский менталитет и потребности. В эти дни она занята завершением одного из самых интересных проектов в этой области, который получил широкое освещение в социальных сетях.
Нахмани: "Мир переживает большой экономический шторм, и люди ищут безопасные инвестиции со справедливой отдачей. Проведенные нами тесты показали, что после того, как эпидемия коронавируса утихла, люди научились больше ценить природу и захотели жить рядом с ней. Я решил инвестировать в создание престижного жилого проекта с инновационными спецификациями, который предлагал бы виллы разных размеров, прилегающие к садам с внушительной площадью. 20 минут от центра Бухареста и очень близко к аэропорту и огромному купальному комплексу "Терма", создан проект, который позволит людям жить в роскошных виллах по низкой цене. Здесь мы объединили безопасные инвестиции с высоким потенциалом возврата и жизнь в центре событий, но в тихом районе на лоне природы."
Талантливый предприниматель и обладатель богатого резюме говорит, что первой мыслью было сосредоточиться на сфере — Пипера, которая считается успешной и востребованной. "Команда, руководившая проектом, в течение полугода проводила обширные тесты, опросы и исследования. Мы обнаружили, что в этом районе есть две большие проблемы: плотность там большая и большинство жителей — люди со всего мира, приехавшие на работу в Румынию, поэтому текучка арендаторов огромная.".
Нахмани добавляет: "Мы начали тщательное исследование выбранного нами района: Корбянка, который находится очень близко к аэропорту Бухареста и центру города. Те, кто запустит проект, будут наслаждаться значительной близостью к крупнейшему торговому центру в Румынии – торговому городу банеаса.
Мы обнаружили, что это пригород, который является важной частью мегаполиса Бухареста. Нам удалось купить стратегическую территорию, подходящую для создания эксклюзивного жилого района в городском комплексе. Когда мы начали разговаривать с израильскими предпринимателями, которые строят в этом районе, первое, что мы услышали от них, это то, что десятки тысяч израильтян приезжают каждый год в банный комплекс и водный мир "Терма"который находится в семи минутах ходьбы и содержит удивительные спа-ванны, которые также посещают европейцы.
Мы спланировали подход, который позволил бы семье провести долгий день в аквапарке для всей семьи и комфортно и быстро вернуться в квартиру".
Юлия, я понимаю, что многие израильтяне покупают квартиры, чтобы инвестировать в проект. Что здесь особенного с точки зрения урожайности?
"Мы находимся в начале маркетинговой кампании для всего мира. Десятки израильтян уже зарегистрировались у нас и изъявили желание купить виллы в проекте. Мы летим в Бухарест с потенциальными инвесторами, которые заинтересованы в покупке и которые попросили нас организовать румынскую управляющую компанию, которая будет заниматься краткосрочной или долгосрочной арендой вилл для них. Мы слышим от израильтян, что местные брокеры подсчитали, что краткосрочная аренда вилл будет приносить чистую прибыль в размере 20 процентов в год. Компания, назначенная для управления проектом аренды через Air B&B, занимается всем, включая уборку, техническое обслуживание, составление договоров, сбор и многое другое.
Те, кто решит сдавать виллу арендаторам на длительный срок от одного года и более, по прогнозам, добьются успеха в достижении годовой чистой прибыли в размере 7-8 процентов. В то время, в котором мы живем сегодня, это красивые цифры на фоне неопределенности, которая существует во всем мире вокруг рынка капитала, высоких технологий и недвижимости."в некоторых странах мира".
По словам предпринимателя, проект расположен на территории площадью более 25 852 тыс. м."Р. В настоящее время в продаже осталось 46 последних вилл площадью 324 м2."р, из них 162 м"Р построен. Это небольшие виллы в проекте, они содержат 3 спальни, 3 ванные комнаты и большие сады.
В проект также входят 7 вилл, площадь которых удваивается и составляет 648 м."м, из них площадью 220 м"Р построен. У них также есть 3 спальни и нижний этаж, где есть офис, который можно превратить в другую спальню, роскошная гостиная, подготовка к кухне, гардеробная и многое другое.
Во всех виллах осталось место, подходящее для строительства бассейна разного размера. Все виллы расположены на земле и имеют большие сады площадью 260-520 м."Р."
Нахмани говорит, что тем, кто зарегистрируется до конца мая по стартовой цене, будут предоставлены значительные скидки. Она отмечает, что планировка вилл осуществлялась в сотрудничестве с ведущим бюро архитекторов и дизайнеров интерьеров. Предприниматель будет счастлив, если клиент, купивший виллу, примет дизайн, запланированный внутри виллы. Вы можете купить мебель, предлагаемую в планировке.
А цены? Это, наверное, самая большая история в бизнесе…
Нахмани: "Небольшая вилла обойдется в 289 тысяч евро плюс 19 процентов НДС."М. Согласно проведенному нами осмотру, такой дом в хорошем районе Израиля нельзя купить меньше чем за миллион евро.
Большая вилла будет стоить 378 000 тысяч евро без НДС"М.
По мнению старших местных оценщиков, стоимость квартир удвоится в течение 3-5 лет. Это произойдет из-за огромного бума развития в этой области. Местные власти уже объявили о создании новых роскошных торговых центров, коммерческой зоны и развитой туристической зоны.
В соседнем районе квартиры сдаются в аренду с помощью Air B&B, и есть жители, которые сообщают о 30-процентной годовой доходности.
Конечно, есть банковская поддержка сделки, когда инвесторы должны предварительно внести только 25 процентов от стоимости покупки.
Мы вложили в покупку земли и в строительство деньги из собственного кармана без банковского финансирования. Мы работаем быстро и строго, чтобы покупатели получили ключ в январе 24 года. Мы разместили обширную спецификацию строительства, которая основана на лучшем в мире сырье, включая импорт бетона от самой надежной компании в мире строительства. Виллы умные, с солнечными и фотогальваническими панелями, которые позволяют каждому жителю производить горячую воду и электричество в соответствии с собственным потреблением. Экономия при использовании огромна, потому что вам не придется платить за электричество, воду и газ. Даже отопление виллы осуществляется автоматически".
Нахмани говорит, что в муниципальных планах указано, что вместо них будет построено 3000 единиц жилья."D. жилья в ближайшие пять лет.
"Уже сегодня мы оцениваем цены на 15 процентов выше того, что мы предлагаем нашей аудитории. Местные говорят о создании нового национального парка, который действительно касается нашего проекта и будет включать в себя велосипедные дорожки, беговые дорожки и рыбные пруды. Все это в естественном и настоящем лесу, который значительно обогатит окружающую среду.".
Нахмани говорит, что проект Генделя"Тот, о котором идет речь, уже строится, и вы даже можете войти в него и увидеть апартаменты. Это кажется безопасным и разумным вложением. А где мы будем пить кофе утром? Сейчас планируется фронт проекта, который должен включать в себя тренажерный зал, кафе, детский клуб и его игры, парикмахерскую и супермаркет. Проект находится очень близко к основным дорогам Румынии и оттуда есть выезд ко всем крупным городам – шоссе А3 и шоссе А0.
Нахмани заключает: "Те, кто купил виллу во время первой маркетинговой волны, открывшейся вчера, получат увеличение стоимости примерно на 50 процентов в течение 3-5 лет. Это не истории, а обоснованные оценки, подкрепленные реальными данными.".
https://bebrand.ravpage.co.il/Bukarest?ref=artclBR
