Квартира в аренду: вопрос на миллион долларов – купить или снять квартиру?

Многие люди в течение своей взрослой жизни спорят, правильно ли им покупать квартиру или снимать ее. У каждого решения есть свои плюсы и минусы. К центральному вопросу у Бенделя"Поместье, в котором работают многие из нас, которые не определились, подходящее ли время для покупки квартиры или сдачи в аренду, я постараюсь ответить в следующих строках.

Экономическая дилемма – иногда решение сопровождается отсутствием другой возможной альтернативы. То есть, если у вас нет капитала, необходимого для покупки квартиры, альтернатива покупки вообще невозможна. Согласно директивам Банка Израиля, собственный капитал, необходимый для первой квартиры, составляет 25 процентов от стоимости квартиры, и поэтому люди, у которых нет этого капитала, не могут получить ипотечный кредит и купить квартиру в Израиле. Только в случае завершения программы расчета цены за каждого арендатора и программы целевой цены молодые пары, у которых не было квартиры, могли получить ипотечный кредит в размере девяноста процентов от стоимости квартиры, если у них было десять процентов собственного капитала и предмет их платежеспособности.

Каковы основные преимущества аренды квартиры?

1. Возможность изменения. Часто люди просят уточнить район и место проживания, прежде чем принять окончательное решение о желании там жить. Особенно при переезде в новый город, новый населенный пункт, новый район. Иногда реальность отличается от ожиданий, и поэтому многие люди предпочитают арендовать временную недвижимость на два-три года, прежде чем решить, покупать ли недвижимость в этом месте. Этот период времени позволяет им изучить местоположение, общественную жизнь, соседей, уровень образования и т. Д. Только после фактического срока проживания они смогут решить, подходит ли им этот район и место. Затраты на переезд и переезд относительно незначительны по сравнению с ситуацией покупки и продажи квартиры за короткий период времени, если решение таково, что реальность отличается от образа мышления.

2. Многие инвесторы в Бенделе"Риэлторы предпочитают снимать квартиру, а с другой стороны вкладывать деньги в инвестиционную квартиру. Эта концепция называется Бендель."N НАЗАД НАЗАД. То есть аренда и сдача в аренду " спина к спине " . Во многих случаях есть возможность для инвестиций, которые нам кажутся необычными, например, недвижимость, предназначенная для обновления города, инвестиции в квартиру за границей, покупка квартиры по цене ниже рыночной, квартира в районе имеющий высокий спрос на аренду и т. д. И в то же время, снимая квартиру в жилом районе, где мы хотим жить, в то время как в том же районе мы не можем купить квартиру из-за высоких цен на квартиры или, альтернативно, у нас нет желания покупать недвижимость на свету. различных соображений.

1. Часто цена аренды отражает реальную возможность"Учитывая альтернативу покупки квартиры, то есть если цена квартиры очень высока по сравнению с относительно низкой арендной платой, может быть найдена реальная возможность."Возможна аренда недвижимости перед покупкой. Это можно увидеть в основном в частных домах в определенных районах, где стоимость покупки дома очень высока по сравнению с обычной арендной платой в этом районе и отражает низкую доходность для владельца собственности. В таком случае реальная альтернатива"При покупке недвижимости отсутствует экономическая логика.

2. Сегодня с развитием рынка долгосрочной аренды и приходом фондов и компаний, занимающихся недвижимостью,"Для многих объектов долгосрочной аренды в Израиле, аналогично американской модели, арендаторы могут арендовать недвижимость на длительный срок и не бояться того, что владелец недвижимости будет ежегодно увеличивать арендную плату, просить продать недвижимость или забирать ее. квартира на любой вкус. Проблема в том, что этот процесс иногда сопровождается потребностью в новых образовательных системах для детей, изменением расстояния до работы и очень большими трудностями в стабильности для арендаторов. Изменения в сфере долгосрочного лизинга должны в ближайшие годы произвести революцию на рынке аренды в Израиле и адаптировать его к тому, что принято в мире.

3. Корона и ее последствия заставили многих людей опасаться за свое рабочее место. Период трудных закрытий и страх перед неопределенностью в будущем заставил многих людей задаться вопросом, подходящее ли сейчас время для покупки квартиры, когда рабочее место не гарантировано и есть опасения по поводу будущего. В такой период решение о том, покупать ли квартиру и брать на себя такие большие и долгосрочные обязательства, подтолкнуло многих, не решившихся снять квартиру, а не покупать квартиру, когда будущее окутано туманом. Также тот факт, что многие отрасли могут работать из дома или на расстоянии, а не из офиса, привел к значительным изменениям в привычках жизни, когда можно работать удаленно и нет необходимости покупать квартиру рядом с рабочей зоной и экономить часы. в пробках. Другими словами, можно жить, например, в Беэр-Шеве, а работать в Тель-Авиве, когда работа выполняется удаленно и в увеличенном масштабе, а затраты на покупку недвижимости больше не имеют отношения к решению и связь между местом работы и местом жительства.

6. По данным Центрального статистического бюро, цены на недвижимость"С начала 2000-х годов недвижимость подорожала почти на сто процентов в реальном выражении по сравнению с 50-процентным ростом цен на аренду в аналогичных ценах. Это правда, что в некоторых районах, особенно в центральной низменности и в районе Шарон, рост арендных цен выше по сравнению с увеличением на периферии, не говоря уже о городе Тель-Авив, который сам по себе действует как государство с точки зрения недвижимости."Жестяная банка. Тот факт, что цены на квартиры выросли так резко, особенно за последние 15 лет, и цены не перестали расти с тех пор, когда пик роста является единственной цифрой, которая меняется из года в год. Этот факт отдаляет многих людей от возможности купить квартиру, когда у них нет необходимого капитала для покупки квартиры, и в финансовом отношении, даже если у них есть необходимый капитал, они спрашивают себя, правильно ли покупать квартиру на рынке, где рост цен на недвижимость"На недвижимость вдвое выросли цены на аренду.

Немалая часть населения в различных опросах считает, что цены на квартиры могут упасть в будущем, и если да, то зачем спешить покупать сегодня, если есть возможность сдавать в аренду, и ждать подходящей возможности для покупки, когда их восприятие может быть спадом в будущем"Н. Также следует помнить, что цены на недвижимость не всегда одинаковы."Цены на недвижимость в Израиле выросли с 2005 по 1995 год.

Гендель"Недвижимость подешевела в реальном выражении в свете продолжающегося кризиса безопасности и экономического кризиса в Израиле, и даже между 88-68 годами падение, согласно данным Центрального статистического бюро, составило в среднем 7 процентов.

7. По данным Центрального статистического бюро, 66 процентов домашних хозяйств в Израиле владеют квартирой, по сравнению с цифрой около трети населения, которые не владеют квартирой и поэтому снимают квартиры. Интересно отметить, что эта цифра относительно соответствует среднему показателю по ЕС, но ниже, чем в странах Восточной Европы, где доля собственности близка к 90 процентам. Это более высокий процент, чем в Германии, где доля владения приближается к 50 процентам, а ее рынок аренды высокоразвит, а также в Японии и скандинавских странах, которые определены как социальные государства.

8. В случае повышения процентных ставок ипотечные заемщики, купившие квартиру и получившие низкую процентную ставку в последнее десятилетие в свете низких процентных ставок в мире, могут столкнуться с высокими выплатами по ипотеке, которые могут "задушить " Их на глазах у арендатора, на которого не влияют изменения процентных ставок на рынке недвижимости."Н.

9. Когда доход от покупки квартиры в Израиле настолько низок и в лучшем случае не превышает 3 процентов, многие арендаторы предпочитают вкладывать свои деньги в альтернативные инвестиции, где доходность выше, например, фондовый рынок, который удваивается в среднем каждые десять лет. Поэтому такие граждане предпочитают сдавать недвижимость и"Работа" На свои деньги в альтернативные вложения.

Автор: Нир Шмоль, генеральный директор"Сниру и Обществу городского развития и обновления.

Source link